Rzeczoznawca majątkowy a wycena nieruchomości – najczęstsze błędy
Potrzeba realnej wyceny nieruchomości jest zazwyczaj koniecznością w momencie planowania sprzedaży, kupna domu lub mieszkania, ale też w przypadku konieczności sporządzenia dokumentacji dla banku, sądu lub urzędu skarbowego. W takim momencie rzeczoznawca majątkowy staje się niezastąpiony. Jednakże, pomimo wieloletnich doświadczeń i kompetencji, błędy w wycenie nieruchomości nadal może popełnić.
Pierwszym z nich jest brak prawidłowej analizy rynku nieruchomości. Wycena nieruchomości powinna opierać się na aktualnym stanie rynku, a nie na subiektywnych odczuciach rzeczoznawcy majątkowego. Jego element składowy jest porównywanie nieruchomości z innymi, podobnymi, które niedawno były sprzedawane.
Unikanie najczęstszych błędów podczas wyceny nieruchomości
Innym błędem, który może znacząco wpłynąć na wynik wyceny nieruchomości, jest nieuwzględnienie wszystkich czynników, które wpływają na jej wartość. Nie chodzi tylko o oczywiste elementy takie jak powierzchnia, standard wykończenia czy lokalizacja, ale także takie szczegóły jak na przykład komfort i jakość życia w okolicy, dojazd do centrum miasta, bliskość sklepów, szkół, przedszkoli, czy widok z okna. Każdy z tych elementów może inaczej wpływać na cenę nieruchomości, a rzeczoznawca majątkowy powinien je uwzględnić.
Na etapie wyceny często popełnia się błąd polegający na nieuwzględnieniu istotnych zmian, które nastąpiły po ostatniej wycenie. Mogą one dotyczyć zarówno nieruchomości jak i otoczenia. Przykładowo, jeśli od ostatniej wyceny w bezpośrednim sąsiedztwie powstał nowy obiekt, np. autostrada, stacja metra lub centrum handlowe, to jej wartość może ulec drastycznym zmianom. Takie zmiany mogą zaniżyć lub zawyżyć wartość nieruchomości, dlatego rzeczoznawca majątkowy powinien je uwzględniać.
Jak unikać błędów w wycenie nieruchomości?
Aby uniknąć omówionych błędów znacząco wpływających na wynik wyceny nieruchomości, warto zawsze skorzystać z doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego, który zna lokalny rynek nieruchomości, a także dokładnie zna zasady i metody wyceny. Warto też sprawdzić opinie na temat konkretnego specjalisty oraz poprosić o przykładowe raporty z wyceny, aby zobaczyć, jak dokładnie i rzetelnie przeprowadza swoją pracę.
Kolejnym krokiem do uniknięcia błędów jest osobiste zaangażowanie się w proces wyceny. To oznacza, że właściciel nieruchomości nie powinien tylko czekać na wyniki, ale powinien również czynnie współpracować z rzeczoznawcą majątkowym, dostarczając mu wszystkich niezbędnych informacji oraz dokumentów dotyczących nieruchomości.